18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅價(jià)格方面，70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市在“觸頂”后減少，且有1個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。

受信貸政策調(diào)整、央行[微博]降息、年底開(kāi)發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤(pán)力度沖業(yè)績(jī)等多重因素影響，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌壓力減緩，但樓市去庫(kù)存任務(wù)依然繁重。

新建商品住宅價(jià)格下跌城市減少

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，2014年12月份價(jià)格下降的城市有66個(gè)，鄭州、武漢、贛州3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，深圳是唯一的房?jī)r(jià)上漲城市。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。

與11月份相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)減少1個(gè)，上漲城市增加1個(gè)。在連續(xù)幾個(gè)月70個(gè)城市房?jī)r(jià)全線止?jié)q后，去年12月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市，顯示樓市下行態(tài)勢(shì)出現(xiàn)減速情形。

值得注意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)依然下跌。70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有68個(gè)，廈門、鄭州2個(gè)城市上漲。其中，同比價(jià)格降幅最大的杭州市，已經(jīng)連續(xù)數(shù)月“領(lǐng)跌”全國(guó)，12月份的同比降幅達(dá)到10.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，受上年同期基數(shù)較高影響，去年12月份房?jī)r(jià)同比仍下降。從個(gè)數(shù)看，12月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和67個(gè)，上漲的城市個(gè)數(shù)分別為2個(gè)和3個(gè)，均與11月份相同。不過(guò)從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴(kuò)大。

成交再創(chuàng)新高 一線城市整體活躍

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。劉建偉表示，隨著前期信貸政策調(diào)整、央行降息持續(xù)發(fā)揮作用，以及年底開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)等多重因素影響，商品房成交大幅攀升。

上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告指出，2014年12月份其監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積達(dá)到2214萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.5%，同比增長(zhǎng)26.7%，30個(gè)城市中有27個(gè)城市的成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)。

特別是一線城市成交在年底迎來(lái)“翹尾”行情。從成交量看，2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

在樓市成交大幅升溫帶動(dòng)下，北上廣深4個(gè)一線城市和部分重點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫、地王頻出，全年土地出讓面積、成交金額刷新紀(jì)錄。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月31日，北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元，同比增長(zhǎng)5.2%，再創(chuàng)歷史新高。

與一線城市的“火熱”相比，二、三線城市稍顯冷清。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，分城市看，房?jī)r(jià)分化狀態(tài)更加明顯。2014年12月份，從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。

世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，盡管各城市成交增幅不一，但在取消限購(gòu)、房貸新政、央行降息等一系列政策持續(xù)作用下，全國(guó)樓市成交整體上揚(yáng)、房?jī)r(jià)下降有所減速，但市場(chǎng)分化進(jìn)一步加深。

跌幅收窄 去庫(kù)存仍是主基調(diào)

隨著政策寬松持續(xù)以及成交攀升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解。不過(guò)，就全國(guó)樓市來(lái)看，穩(wěn)定住房消費(fèi)、去庫(kù)存依舊是主基調(diào)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48個(gè)和36個(gè)。

雖然房?jī)r(jià)跌幅收窄，樓市下行壓力有所減緩，但從全國(guó)情況來(lái)看，去庫(kù)存壓力依然繁重。穩(wěn)定住房消費(fèi)、去庫(kù)存依然是未來(lái)一段時(shí)期樓市“主旋律”。盡管庫(kù)存壓力有結(jié)構(gòu)性因素，但基數(shù)過(guò)大以及成交回歸常態(tài)，都使樓市去庫(kù)存化承壓。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研究報(bào)告指出，截至2014年12月底，其監(jiān)測(cè)的主要城市的庫(kù)存量較上月繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比上漲1.3%。

分析人士指出，在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下，2015年樓市在政策面、市場(chǎng)面、資金面上將維持寬松、平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，與此相適應(yīng)，成交情況也難以維持2014年年底的“翹尾”放量態(tài)勢(shì)，而可能沖高回落進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。

快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明認(rèn)為，盡管住宅庫(kù)存已構(gòu)筑頂部，且樓市整體環(huán)境預(yù)期將更加寬松，但就絕大多數(shù)城市和開(kāi)發(fā)商而言，去庫(kù)存、“以價(jià)換量”仍然是當(dāng)務(wù)之急。